10月的中山楼市，笼罩在一片寒意中。这个曾被视为粤港澳大湾区概念下最具潜力的城市之一，如今却面临着房价连续三个月的下跌，让不少投资者和刚需购房者陷入沉思。
据最新数据显示，10月中山新建商品住宅均价为12800元/平方米，环比下降2.3%，这已是自8月以来连续第三个月下行。与去年同期相比，跌幅更是达到了5.6%。二手房市场同样不容乐观，挂牌量激增而成交量持续萎缩，呈现出典型的买方市场特征。
究其原因，首先是供应过剩问题突出。过去几年，中山土地供应量较大，新盘集中入市，导致库存持续攀升。目前全市商品住宅去化周期已超过20个月，远超合理区间。
人口流入不及预期。虽然中山地处大湾区几何中心，但相比深圳、广州等核心城市，对人才的吸引力相对有限。第七次人口普查数据显示，中山常住人口增幅在大湾区9市中排名靠后。
产业转型升级滞后也制约了楼市发展。中山传统制造业占比较高，新兴产业培育尚需时日，居民收入增长放缓直接影响购房能力。
值得注意的是，深中通道这一重大利好并未如预期般提振市场。虽然通道预计2024年通车，但提前透支的预期使得中山房价在前期已有一轮明显上涨，如今进入价值回归阶段。
展望后市，业内人士认为，中山楼市短期内仍将承压。建议购房者保持理性，优先考虑核心地段、品质优良的楼盘；投资者则需谨慎，避免盲目追高。地方政府也应在控制土地供应、优化产业结构等方面发力，为楼市健康发展创造更有利的环境。
大湾区建设固然是重大机遇，但楼市健康发展终究要靠实体经济支撑。中山需要在这轮调整中找准定位，才能真正分享大湾区发展的红利。
